Consórcio de imóvel vale a pena
Consórcio de imóvel vale a pena em 2024
Consórcio de imóvel como funciona?
O consórcio de imóveis é uma forma de adquirir a casa própria sem precisar de um financiamento bancário.
O consórcio funciona da seguinte maneira:
Uma pessoa se inscreve em um grupo de consórcio, onde todos os participantes contribuem mensalmente com uma determinada quantia de dinheiro. Essas contribuições são acumuladas e, periodicamente, é realizado um sorteio ou leilão entre os participantes para determinar qual deles será o contemplado com o imóvel.
Enquanto isso, o financiamento imobiliário é uma forma de adquirir um imóvel com o auxílio de um banco. O comprador precisa pagar uma entrada e, em seguida, realizar pagamentos mensais, juntamente com juros, até quitar o valor total do imóvel.
A principal diferença entre os dois é que: no consórcio, o comprador não precisa pagar juros e não há garantias exigidas, já no financiamento imobiliário é necessário pagar juros e é necessário apresentar garantias para obter aprovação. Além disso, no consórcio, a aquisição do imóvel pode demorar mais tempo, pois depende do sorteio ou leilão, enquanto no financiamento o comprador pode adquirir o imóvel logo após a aprovação do crédito.
Qual é o melhor perfil para adquirir um consórcio imobiliário?
O consórcio de imóveis pode ser uma boa opção para pessoas que desejam adquirir a casa própria sem precisar de um financiamento bancário. Ele pode ser adequado para pessoas com o seguinte perfil:
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Que não possuem dinheiro suficiente para dar uma entrada no imóvel;
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Que não possuem garantias para dar como colateral no financiamento imobiliário;
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Que não desejam pagar juros e desejam poupar dinheiro para a aquisição do imóvel;
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Que possuem tempo para esperar pelo sorteio ou leilão, e que não precisam do imóvel imediatamente;
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Que não se importam com a incerteza de não saber quando serão contemplados.
Além disso, é importante lembrar que o consórcio de imóveis é uma forma de investimento de longo prazo, e é necessário ter disponibilidade financeira para arcar com as parcelas mensais.
Quais são os custos do consórcio imobiliário e como utilizar o FGTS
Os custos do consórcio imobiliário incluem as parcelas mensais, que são pagas pelos participantes e que vão para a formação do fundo comum. Além disso, existem também alguns outros custos, como:
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Taxa de administração: é uma taxa cobrada pelo administrador do consórcio para administrar o grupo e realizar as atividades necessárias, como sorteios, leilões e pagamentos de imóveis;
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Taxa de adesão: é uma taxa paga uma única vez no momento da adesão ao consórcio;
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Taxa de contemplação: é uma taxa cobrada quando o participante é contemplado com o imóvel;
É possível utilizar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para pagar parte ou todas as parcelas do consórcio imobiliário. Para isso, é necessário que o participante tenha saldo suficiente em sua conta do FGTS e que o imóvel escolhido esteja dentro das regras estabelecidas pelo programa. Além disso, é necessário que seja feito um acordo com a administradora do consórcio para utilizar o FGTS como forma de pagamento.
É importante mencionar que o FGTS pode ser usado para quitar parcelas ou até mesmo o lance final do leilão do consórcio. Mas, é necessário ficar atento às regras de utilização do FGTS estabelecidas pelo governo, pois elas podem ser alteradas ao longo do tempo. E também, é sempre recomendável consultar um especialista antes de tomar qualquer decisão para usar o FGTS.
Qual analise de credito é feita para realizar o consorcio de imovel
A análise de crédito para realizar um consórcio de imóvel geralmente é mais simples do que a análise para um financiamento imobiliário. Isso porque, no consórcio, não há necessidade de garantias ou de comprovação de renda, já que o pagamento é feito através das contribuições mensais dos participantes.
Qual análise de crédito é feita para realizar o consórcio de imovel
A análise de crédito para realizar um consórcio de imóvel geralmente é mais simples do que a análise para um financiamento imobiliário. Isso porque, no consórcio, não há necessidade de garantias ou de comprovação de renda, já que o pagamento é feito através das contribuições mensais dos participantes.
A análise de crédito para o consórcio de imóveis geralmente inclui:
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Verificação da capacidade de pagamento: a administradora do consórcio verifica se o participante tem condições de arcar com as parcelas mensais do consórcio;
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Verificação de informações pessoais: a administradora do consórcio verifica se as informações pessoais do participante, como nome, CPF e endereço, estão corretas;
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Verificação de restrições financeiras: a administradora do consórcio verifica se o participante possui restrições financeiras, como protestos, pendências financeiras ou restrições no SPC/SERASA.
É importante lembrar que, cada administradora de consórcio pode ter seus próprios critérios e processos de análise de crédito, então é sempre recomendável entrar em contato com a administradora do consórcio escolhido para obter mais informações sobre a análise de crédito.
Como fazer o consórcio imobiliário, passo a passo
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Escolha a administradora de consórcio: Escolha uma administradora de consórcio confiável e que ofereça opções de consórcios imobiliários. É possível escolher entre as grandes empresas como a Caixa Econômica Federal, Porto Seguro, Bradesco, Itaú, entre outras.
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Escolha o grupo de consórcio (grupo novo ou grupo em andamento*): Escolha o grupo de consórcio que melhor se adequa às suas necessidades, levando em consideração o valor do imóvel, o número de parcelas e as regras de sorteio ou leilão.
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Faça a adesão: Preencha e assine a proposta de adesão ao consórcio, e pague a taxa de adesão e as parcelas mensais.
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Aguarde o sorteio ou leilão: Participe dos sorteios ou leilões realizados pela administradora do consórcio, e aguarde ser contemplado com o imóvel.
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Pagamento do imóvel: Quando for contemplado, pague a taxa de contemplação e finalize a compra do imóvel.
É importante lembrar que, além desses passos, é importante ficar atento às regras e aos termos do contrato do consórcio, e também, é sempre recomendável consultar um especialista antes de tomar qualquer decisão sobre a adesão a um consórcio imobiliário.
*Grupo em andamento:
Entrar em um grupo de consórcio imobiliário em andamento pode ser uma boa opção para aqueles que desejam adquirir um imóvel rapidamente, sem esperar pelo sorteio ou leilão do consórcio. No entanto, é importante levar em conta que os valores das parcelas podem ser mais altos e que é preciso verificar se o grupo tem cotas disponíveis para compra.
Para entrar em um grupo de consórcio imobiliário em andamento, é necessário seguir os seguintes passos:
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Escolha uma administradora de consórcio confiável e que ofereça opções de consórcios imobiliários em andamento.
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Entre em contato com a administradora e verifique se há grupos de consórcio imobiliário em andamento disponíveis para compra.
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Escolha o grupo de consórcio que melhor se adequa às suas necessidades e verifique se há cotas disponíveis para compra.
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Faça a compra da cota e pague as parcelas pendentes.
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Aguarde o sorteio ou leilão e torça para ser contemplado com o imóvel
